2025年6月5日，王飞涉恶案二审在北京市高院开庭。（网络资料图）
一场原本并不复杂的“一房二卖”纠纷，最终演变成刑事案件。
北京市昌平区的开发商贾文贵，因资金链断裂，向外借款2000万元，抵押物为12套小产权别墅。
贾文贵违约后，债主之子王飞去收别墅，并将别墅对外售卖。
北京市第一中级人民法院一审认为，王飞的确不知道这12套别墅曾被出售，但其在获知原买家开始维权后，故意隐瞒实情，继续卖给新业主，构成合同诈骗罪。王飞等人被认定为恶势力团伙，王飞本人也被判处无期徒刑，他不服判决，提起上诉。2025年6月5日，此案在北京市高院二审开庭。
王飞对别墅是否有占有权，刑案一审法院未作出直接认定，而是认定王飞没有处置权。
但占有是处置的前提。在刑案一审宣判10天之前，关联的民事诉讼也有了结果，法院认定王飞对别墅系“瑕疵占有”。
何为瑕疵占有？瑕疵占有并不是无权占有，一般指占有存在缺陷。受访学者分析，在司法实践中，瑕疵占有在城乡接合部、违法建筑纠纷中普遍存在，且在法理和司法实践中均存在一定争议。
借款2000万元，“砍头息”600万元
麻峪村是北京北六环外的一个小山村，行政隶属昌平区崔村镇，紧邻十三陵景区。
根据公开报道，2005年前后，昌平区兴起了一股小产权房建设潮。此类房产的土地性质多系集体土地，在实践中一般只能办理房产证，不能像商品房一样办理国有土地使用证。
因在用地、建设许可等方面存在诸多违规问题，后来各地政府部门多次清理整治小产权房。不过，小产权房因售价远低于商品房，始终“屡禁不绝”。
贾文贵就是在这一背景下修建小产权房的，项目名称为玉墅馆。
李广洞曾于2010年至2015年任麻峪村村主任，2015年之后又当过几年村支书。按照他后来对公安机关的说法，玉墅馆所在的88.43亩土地原本是他个人于2006年以每亩2200元的价格从村里租来的，2008年转让给他人，又由他人转让给贾文贵。贾文贵于2009年动工修建玉墅馆，后建成独栋别墅49套，联排别墅29套。
生于1955年的贾文贵是北京市海淀区人。项目开发过程中，贾文贵资金链断裂，急需用钱，经熟人介绍认识了王飞。王飞的妻子张鑫告诉南方周末记者，王飞是昌平区人，其父母早年开办工厂。王飞成年后最早在企业上班，做土方工程，后来离职，和家人一起做采石场生意，还开过茶楼。
王飞将贾文贵介绍给自己的母亲赵红。赵红告诉南方周末记者，她开始不愿意借钱给贾文贵，“担心他还不上钱”。但贾文贵一直通过王飞的好友说情，又邀请她去实地看房，以证明还款能力。
2014年6月18日，赵红借给贾文贵2000万元，抵押物为麻峪村堂郡小区12套别墅，借款期限为半年。堂郡小区也是贾文贵在麻峪村开发的小产权房。
事实上，这是一笔高利贷，“砍头息”600万元，贾文贵实际上只拿到1400万元，每月还要支付5%的利息。
还了100万元利息后，贾文贵就停止还款，王飞多次催要无果。
2015年5月，贾文贵突发脑梗。王飞的讯问笔录显示，直到2016年3月，王飞再次找贾文贵催款，双方在贾文贵治疗的医院协商。贾文贵的全权委托人签定还款保证书，承诺在2016年4月10日前偿还本息，否则以堂郡12套别墅抵债。
到了约定日期，还在住院的贾文贵仍未还款。王飞带着借款合同去麻峪村收房，但发现堂郡小区12套别墅，在这笔借款发生之前就已经被贾文贵卖掉。
贾文贵提出以玉墅馆12套别墅置换，王飞同意。
风云突变，债主成嫌犯
提出置换想法时，贾文贵表示玉墅馆的12套别墅从未出售，实际上，这12套也已被他卖出。
接收物业公司和玉墅馆12套别墅之后，王飞在销售过程中出现纷争。
2017年1月9日至12日，王某、曹某、贾某连等十余名原业主向北京市公安局昌平分局报案，称2007年至2013年，他们已从贾文贵处购买了玉墅馆的别墅。他们向公安机关提供了支付购房款的银行转账信息。
张鑫对南方周末记者回忆，赵红得知情况后委托了律师，并在玉墅馆张贴通知，请购买过这12套别墅的购房人与律师联系，协商解决争议。
但通知贴出后，购房人并未与律师联系。
王飞还在继续出售房屋，也没有人阻止。王飞总共卖出其中10套别墅，共获得购房款3000万元。其中，王飞拿出550万元替贾文贵偿还了欠麻峪村的地租，300万元用于发放销售佣金，另有300余万元用于偿还贾文贵对李广洞的个人欠款。王飞得到约1800万元。
张鑫说，王飞卖房前还找过时任麻峪村村支书李广洞，并自称得到对方可以出售的答复。2025年4月30日，南方周末记者就此向李广洞求证，李广洞称“和王飞不熟”，也不知道王飞和贾文贵的纠葛。
不过，根据部分新业主的说法，他们从王飞处购房时确有李广洞在销售现场作保。例如，根据询问笔录，新业主边某兰购房时，“能让我最终决定买玉墅馆房子的关键就是我见到了李广洞，他让我放心买。”
这些因素都导致，王飞一直怀疑“原业主”维权主张的真实性。
2018年8月9日，昌平警方以贾文贵一房二卖涉嫌诈骗罪将其控制。
蹊跷的是，贾文贵又被放了。2019年，北京市人民检察院第一分院作出不予起诉的决定。因案件材料不全，对贾文贵不予起诉的原因不得而知。
这起“一房二卖”纠纷似乎就此不了了之。
但到了2020年10月，这场纠纷风云突变，昌平警方以王飞涉嫌寻衅滋事罪、合同诈骗罪将其刑事拘留。
2021年，北京市人民检察院第一分院向北京一中院提起公诉。除王飞外，该案还有5名被告人。这5名被告人，正是2016年5、6月份被王飞喊去接收玉墅馆物业的社会人员。
当时的交接过程确实不顺利。案件材料显示，王飞共接收了三次，前两次均因贾文贵实控的物业公司不配合等因素而失败。第三次接收发生在2016年5、6月份，王飞喊来了一群社会人员，有人砸破了物业公司的窗户，并对物业公司员工进行语言威胁。
检方指控，王飞讨债时，对贾文贵的司机采取脱衣、泼冷水、电击，且在接收玉墅馆物业时有砸玻璃、踹门行为，构成寻衅滋事罪。
另外，检方还指出，王飞以收债为由强占12套别墅，隐瞒别墅已被他人购买的事实，通过虚假诉讼等方式谎称别墅归其所有，出售其中的10套，构成合同诈骗罪。王飞等6名被告人构成恶势力犯罪团伙。
案件审理过程中，贾文贵于2023年8月离世。
2025年1月9日，北京一中院作出一审判决，认定该案为恶势力犯罪，王飞犯合同诈骗罪、寻衅滋事罪，决定执行无期徒刑，其余5名被告人分别获刑二年八个月至四年不等。
张鑫对南方周末记者称，贾文贵涉嫌诈骗一案的认定情况对王飞一案有直接影响，早在一审期间，辩护人就申请调取贾文贵涉嫌诈骗一案的全部案卷共计12本，但办案机关只向法院移交了5本，而包括对贾文贵作出不予起诉决定的7本文件并未移送。
2025年6月5日上午九点半至下午两点，北京高院二审开庭审理完毕，未当庭宣判。
王飞的两名亲属到庭旁听。他们介绍，二审辩护人也申请调取剩余的7本案卷，办案机关回复称这7本案卷与王飞一案无关，不予调取。
刑、民判决是否矛盾？
值得注意的是，根据刑事一审判决书，北京一中院认定王飞收取玉墅馆12套别墅时的确不知道这些别墅已经被出售过，但在其知晓原业主维权之后，通过虚假诉讼谎称对别墅有处置权，由此构成了合同诈骗罪。
最高检官网曾刊文介绍，占有是所有权的权能之一。所有权分为占有、使用、收益、处分四项权能，占有权是所有权的基础，没有占有权，其他3项权能就无法实现。
法院虽然没有对王飞对别墅的占有状态作出直接认定，但认定了王飞没有处置权。
就在北京一中院作出一审判决的10天之前，北京市昌平区人民法院于2024年12月30日对原业主贾某连诉赵红、王飞、新业主要求返还别墅的民事案件也作出了一审判决，判处新业主将房屋返还给原业主，同时注明该判决不作为案涉房屋确权的依据。
关于占有状态，昌平区的民事判决认为王飞对别墅的占有“系瑕疵占有”。
瑕疵占有并不是无权占有，其在司法实践中一般指占有存在缺陷。赵红认为，既然占有是处分的前提，她和王飞对别墅至少享有一部分处置权。
中国政法大学证据科学研究院副教授房保国对南方周末记者分析，民事判决认定“瑕疵占有”，是因为民事审判需明确物权关系。王飞虽然实际控制别墅，但因原业主已购买而导致占有存在权属争议，故其占有不具合法性。
占有在民事上被认定为存在，但有瑕疵，刑事则无需评价占有权本身，仅需判断处置权的非法性。“两者不矛盾，而是基于不同的法律维度，刑案重行为性质，民案重物权归属。”房保国说。
天津大学法学院副教授王绍喜告诉南方周末记者，无论是立法文本中还是法学原理中，均很少使用“瑕疵占有”这一概念。
他解释说，瑕疵占有指占有人在占有某物时，由于占有人与原权利人之间的法律关系不明确、占有人本身的占有行为存在不合法性等原因，其占有存在某种缺陷或不完全，但不必然否定客观占有的事实。
王绍喜进一步介绍，本案刑事判决中所称的处置权，更接近民法典中处分权的概念。处分权是对财产的最终决定权，体现了所有权的最高权能，需要以合法权属为前提。
房保国解释，司法实践中，瑕疵占有多见于产权不明或者交易混乱的场景，如小产权房、重复抵押、一房多卖，此类问题在城乡接合部、违法建筑纠纷中普遍存在，具有高发性。审判机关通过区分占有保护与本权保护、严惩恶意占有等规则实现个案平衡，但执行效率等问题仍是痛点。
也正因如此，瑕疵占有问题往往伴随着诉前、诉中，甚至诉后的民事矛盾。
房保国介绍，关于瑕疵占有的学术争议主要集中于占有的法律定性、间接占有保护必要性及善意取得标准的严宽，未来需通过立法细化或司法解释来弥合分歧。
南方周末记者 翟星理 南方周末实习生 王睿歆
责编 钱昊平
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